VERKOCHT OVB: 6373 JS LANDGRAAF, Wilhelminastraat 11, Half vrijstaande (zeer ruime hoekwoning met aanbouw), een enorme mooie grote 115 meter diep en veel heel 17 bergingen/opstallen/overkappingen etc. met 1 ruime garage. De woning met riante aanbouw is centraal gelegen in Nieuwenhagen, nabij het winkelcentrum “Op de Kamp”, het penbaar vervoer, scholen en uitvalswegen, buitenring en binnenring. A76.  De woning is goed onderhouden en beschikt over geheel kunststof kozijnen met dubbelglas, rolluiken (deels elektrisch), platte daken met nieuwe bitumineuze dakbedekking (2016) + isolatie, spouw is na geïsoleerde, moderne elektrische installatie en de gevel is geïsoleerd. De nieuwe HR-combiketel uit 2022 is gehuurd voor € 41,- pm (12- huurcontract. Koper wordt algemeen huurcontract bij eigendomsoverdracht over te nemen).  

Het zeer royale perceel van 1.484 m2  (de lengte is plusminus 115 meter)met een tuin met o.a. plantenkas, meerdere terrasoverkappingen, bergingen, werkplaatsen/hobbyruimten en een grote garage.

Bij deze woning hoort:

Garage: een grote garage van 11.53 x 4.00/3.73,

Werkplaats: een werkplaats van 5.90 x 3.24

Hobbyruimten: 2 hobbyruimten van 11.80 x 2.87 en 8.84 x 3.65.

 

Parkeren op eigen terrein is mogelijk voor meerdere auto’s door de aanwezigheid van een lange oprit. Deze buiten opstallen zijn geschikt voor bv een eigen bedrijf binnen het bestemmingsplan van de gemeente Landgraaf. Het gehele perceel en de woning is uitstekend geschikt voor Mantelzorg. De woning is levensloopbestendig.


De inhoud van de woning bedraagt ​​ca. 521 m³ en de woonoppervlakte 157 m².

Indeling
 Souterrain:

Kelders: provisiekelder (4.22 x 2.04) en (4.34 x 2.62), alwaar standplaats cv-ketel.
Begane grond: ruime hal met meterkast, toegang tot toilet, kelder, 1e verdieping en het woongedeelte;

Toilet: verlaagd plafond, en fontein.

Woonkamer: zeer ruime woonkamer 7.44 × 3.81 met laminaatvloer; dit wordt ingedeeld in:

Extra Woongedeelte/eetgedeelte, met toegang tot de tuinen.

Een extra woongedeelte in de aanbouw met een eetgedeelte, begane grond slaapkamer( 4,23 x 3,85),

Badkamer: badkamer( 3.22/2.73 × 2.60) met inloopdouche, badmeubel, dubbele wastafel en 2e toilet.

Kantoor/werkruimte 6.80/3.65 x 4.0 met lichtkoepel en deur naar de tuin;

Bijkeuken: Bijkeuken (2.78 × 2.62) met aansluiting voor de was apparatuur;

Keuken: gesloten aanbouw keuken op maat gemaakt (4,58 x 2,59) een luxe aanbouwkeuken voorzien van alle gemakken zoals: oa Miele apparatuur zoals bv: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser, magnetron en oven;

 

Eerste verdieping:

overloop; Slaapkamers: 3 slaapkamers (4,20 x 3,83); (3,83 x 3,20); (2,97 x 2,63 met balkon (3,00 x 1,43));

Badkamer: Verlaagd plafond in de 2 e badkamer (2.60 x 2.13) met ligbad en badmeubel.

Voor de tuinliefhebber: TUIN: De woning heeft ruime aangelegde tuin (115 lang vanaf de Wilhelminastraat) met in deze mooie tuin een aanbouwen, plantenkassen, garages, overkappingen, schuren, opbergruimten, kippenhok etc staan. Betegeld met veel perkjes en gras en bloemenborders.
1.    Aanbouw 8,57 x 4,69, 2. Ruimte 2,89 x 4,87. 3. Overkapping 3,19 x 7,19, 4. Garage 11,75 x 3,57/3,68 5. Opberghok 2,58 x2,83, 6. Plantenkas 5,30 x 3,00, 7 Schoongemaakt volière 11 ,21 x 3,12, 8.berging 3,35 x 3,95, 9, tuinhuis 4,71 x 4,35, 2 en tuinhuis 3,95 x 3,02, 11. Berging 2,35 x 3,88 , 12 Magazijn 11,82 x 2,83, Overkapping: 6,46 x 1,52, 14. Opslag 6,11 x 3,24 , 15. Houten ruimte achter in de tuin 3,96 x 8,85 en 16. kippenhok 12,18 x 5,24 met binnen hok 4,03 x 3,56 en 17. een overkapping 3,81 x 1,11.

 

Bijzonderheden:

–        Kunststof kozijnen, dubbel glas

–        Rolluiken

–        Laminaat en vloerbedekking

–        Huur CV ketel (2022)

–        Energielabel E

–        Dak/muurisolatie   (2016)

–        Betume daken (2016)

–     Camera beveiliging

 

Opmerking:  De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken af ​​het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de betalingsverplichting te deponeren.

De koopovereenkomst is eerst tot stand gekomen, de koopovereenkomst is eerst ondertekend.

Alle door ons uitgevoerde informatie over onroerende zaken, moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onder te treden, en is geheel vrijblijvend!

Alle afmetingen en afmetingen zijn bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleent. Indien in enige documentatie van op enige website-informatie staat die niet voorafgaande met de werkelijkheid, dan ingevoerde situatie waarin de woning zich bevindt, zoals deze koper heeft kunnen zien, en wordt de woning in deze situatie/staat verkocht .