TE KOOP: 6373 HP LANDGRAAF, Hoogstraat 45 en 45A , een ruim woonhuis met bedrijfsruimte in de vorm van een winkel(45m2), op een zeer ruim perceel (445m2)

Het woonhuis bestaat oa uit woonkamer, keuken, bijkeuken, badkamer beneden, een veranda, grote tuin en een kleine opbergruimte voor de afvalbakken en tuinspullen. Trap naar kelder en trap naar de 1 e verdieping, alwaar   3 slaapkamers zich bevinden en een enorme ruime badkamer.  Het winkelgedeelte met daarachter garage/opslagruimte en een aanbouw.

Het pand ligt aan de hart/doorgangsweg van de gemeente Landgraaf tegen over het zwembad “In de Bende”, aan de N300 en de ruime parkeerplaats van FC Landgraaf. Direct tussen het winkelcentrum van Nieuwenhagen, Op de Kamp en Ubach Over Worms het winkelcentrum aldaar.

Bestemmingsplan : U dient zichzelf te vergewissen bij de gemeente Landgraaf, welke mogelijkheden u heeft mbt bestemmingsplan. Verder kunt u de winkelruimte ook gesubsidieerd laten transformatoren naar woonruimte. Ook dat dient u te overleggen met de Gemeente Landgraaf.

 BEZICHTIGINGEN: meld je zelfs aan wooncheckpunt@gmail.com of via deze site

 

OPMERKING: Ron Lenten Rolluiken-Zonwering-Kozijnen-Garagepoorten gaat gewoon verder op een andere locatie met zijn betrouwbare service en positieve energie voor u als klant. 

 

Uitstekende A+ winkellocatie .

Indeling: Winkel:

Winkel: Ruime winkel met mooie vintage tegelvloer (9,01 x 5,39)

Garage/opslag in de garage met rolpoort

Indeling woonhuis:

Hal: lange hal 8,13 x 1,52

Trap naar boven

Woonkamer: ruime woonkamer (5,14 x 4,07) LAMETT Laminaatvloer

Keuken: Half open keuken: (3,51 x 2,91) met inbouwkeuken, afzuigkap, oven, magnetron, 4 pits kooktoestel,

koelkast en veel opbergruimte

Badkamer 1 : (3,61 x 1,30) met toilet, douche en wasbak

Bijkeuken : (3,17 x 2,91) uitstekend geschikt voor wasmachine, droger en koel en vrieskast

Aanbouw met een vliering: ruime gezelligheid ingerichte ruimte, opberg (7,12 x 3,11)

Vliering: (5,00 x 8,00)

Veranda: 4,97 x 2,65 met mooi uitzicht op de goed onderhouden tuin.

Kelder: Ruime kelder (5,13 x 6,13) betegeld (plus kleine opbergkelder Reserve dakpannen)

 

1 e Etage:

3 slaapkamers : 1 e   slaapkamer (4,15 x 2,62), 2 e   slaapkamer (4,08 x 2,82), 3 e slaapkamer 5,03 x 2,93) 4 e kamer is ingericht als een Wandelkast.

2 e Badkamer: Zeer mooie ruime badkamer over de gehele breedte van het pand met: oa Bad, Douche, Toilet, Bidet, 2 ruime opbergkasten, 2 wastafels met 2 spiegels. (5,12 x 2,84) Dakkapel : (2,40 x 4,50) Badkamer is in zijn geheel betegeld.      

Zolder: Unidek dakbedekking(13 x 6) 2 ramen, houtenvloer.

Bijzonderheden:

– De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met rolluiken

– Rolluiken zijn dan niet elektrisch of met de hand te bereiken.

– Thermostaatknoppen

– Hoofddak is voorzien van Unidekplaten

– Bijgebouwen zijn ook voorzien van Unidek platen.

– Dubbelglas

– De woning is voorzien van een eigen Cv-ketel Viessman – Vitodens 333 Typ WS3A(2019).

– Badgeiser voor de badkamer en benedenkeuken.

– Energielabel D

– Woning bijna geheel voorzien van Lamett Laminaat.

AAN DEZE PRESENTATIE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND, DE MATEN EN PRIJZEN ZIJN CIRCA MATEN EN PRIJZEN. 

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. 

De koper moet binnen 2 weken zijn financieringsvoorbehoud doorlopen bij de betalingsverplichting te deponeren. 

De koopovereenkomst is eerst tot stand gekomen, nadat verkoper en koper de huurovereenkomst hebben ondertekend. 

Alle door ons kantoor verstrekte informatie over onroerende zaken, moet worden beschouwd als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend!

Alle afmetingen en afmetingen zijn slechts bij benadering. 

Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden verleend. Indien in enige documentatie van op welke website-informatie dan ook de situatie waarin de woning zich bevindt, aanwezig is, zoals koper deze tijdens de bezichtiging kan waarnemen, en wordt de woning in deze beperkte situatie/staat verkocht /verhuurd